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居民杠桿

宋效軍：讓房地產(chǎn)軟著陸還是硬著陸: 、房地產(chǎn)企業(yè)才是最優(yōu)選擇，然而事實并非如此。這是因為銀行貸款嚴格執(zhí)行信用評估體系，而當前民企信用評估風險較高，難以通過銀行審查。回溯過去30年間的政策，政府應(yīng)該更多地關(guān)注居民。居民杠桿率已經(jīng)達到

齡、城鄉(xiāng)和性別結(jié)構(gòu)入手的；也有從金融角度分析的，如房價上升推動的居民儲蓄行為、居民杠桿率上升對消費行為產(chǎn)生抑制；也有從綜合角度分析的；也有認為中國居民儲蓄不符合西方傳統(tǒng)消費理論的，比如余永定（2000

熱評：

致金融風險累積，居民杠桿率快速攀升（參見本刊2018年第41期封面報道《全民欠錢時代》）。2018年后，隨著監(jiān)管部門加強對消費貸資金流向和共債風險的監(jiān)管，消費貸增速逐步回落，居民杠...

熱評：

現(xiàn)貸款人資質(zhì)下降、過度借貸、共債等亂象，導(dǎo)致金融風險累積，居民杠桿率快速攀升（參見本刊2018年第41期封面報道《全民欠錢時代》）。2018年后，隨著監(jiān)管部門加強對消費貸資金流向和共債風險的監(jiān)管，消費

熱評：

: ZZQ6667（中國）26天11小時32分43秒前

大魚撈完了，把網(wǎng)眼變小。說直白一點，長尾客戶就是窮人，老話講：要想發(fā)窮人頭上刮，所以這也不是什么新玩法。經(jīng)濟下行大家要減少消費，省錢才是正道。

: 財新網(wǎng)友3rxEIa（廣東）23分9秒前

消費貸的邏輯是不用還本金，只要每個月還利息就行了。能借出來銀行大額信用貸的通常自身有穩(wěn)定的單位和收入，這樣的優(yōu)質(zhì)客戶銀行搶都來不及，哪里會抽貸呢。

來，房地產(chǎn)行業(yè)供需兩端均加快調(diào)整，多地跟進優(yōu)化地產(chǎn)政策，其中一線城市于8月末官宣“認房不認貸”。但本輪一線城市地產(chǎn)“松綁”或有別于過去的總量型地產(chǎn)政策，更多刺激的是改善型需求。但在收入預(yù)期不穩(wěn)、居民杠

熱評：

數(shù)量均出現(xiàn)凈流出。人口流動的變化也反映在地產(chǎn)的交易結(jié)構(gòu)中，2022年上海和北京二手房客戶的平均購房年齡分別為38.8和39.4歲，分別較2019年增加1.6和1.7歲。收入預(yù)期不穩(wěn)、居民杠桿高企背景

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通脹一定程度侵蝕財富，居民凈資產(chǎn)有所回落。但隨著通脹下行趨勢確認，疊加勞動力市場緊張狀態(tài)帶來的薪資增長，居民凈資產(chǎn)再度抬頭。整體來看，美國居民資產(chǎn)負債表仍較為健康。截至2022年四季度居民杠桿率為

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，未來收入預(yù)期影響居民杠桿意愿和杠桿空間。中國地產(chǎn)銷售高峰期的6年（2016-2021年），居民收入預(yù)期穩(wěn)定，杠桿節(jié)奏偏快。 2022年之后，疫情疤痕效應(yīng)挫傷工資收入預(yù)期。2023年疫情過后，中國經(jīng)

熱評：

: 財新網(wǎng)友2LyoFh（廣東）54天20小時37分36秒前

房地產(chǎn)與“金融屬性”具有綁定效應(yīng)，可能改不了，也難改好。

: 冷靜的獅子（遼寧）54天20小時54分52秒前

對未來數(shù)十年房地產(chǎn)市場的估計，是否需要考慮大城市病、科技進步（互聯(lián)網(wǎng)+人工智能）疊加對美好田園生活的向往可能引發(fā)的人們對生活方式改變，讓城市中心的居民向城市周邊轉(zhuǎn)移。這種趨勢在發(fā)達國家已經(jīng)有了苗頭。