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租公寓
- 美國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展模式及中美對(duì)比
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于由增量主導(dǎo)轉(zhuǎn)向增量與存量并存的轉(zhuǎn)型期。雖然全國(guó)市場(chǎng)依然以新建住房為主，但一線城市已是存量主導(dǎo)。同時(shí)，越來(lái)越多的開發(fā)商將自己的物業(yè)公司剝離出來(lái)，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，分拆上市。一部分房企開始嘗試長(zhǎng)租公寓模式，從短
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京公網(wǎng)安備 11010502034662號(hào) 
增長(zhǎng)明顯的是運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)板塊，包括商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理等。 財(cái)報(bào)顯示，龍湖集團(tuán)物業(yè)管理及代建業(yè)務(wù)板塊的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯，上半年收入和利潤(rùn)分別為84.6億和25.6億元，同比增長(zhǎng)13.3%和61
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，即“CRE”）可以分為四大類，主要包括辦公空間、工業(yè)地產(chǎn)、多戶出租公寓、零售地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的目的在于創(chuàng)收，通過(guò)資本利得或租金收入來(lái)實(shí)現(xiàn)。 討論的焦點(diǎn)之一在于商業(yè)地產(chǎn)中的辦公地產(chǎn)。新冠疫情后興起的遠(yuǎn)程辦
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。但深圳寫字樓項(xiàng)目的投資回報(bào)率僅約為4%-4.5%。 大宗持有型物業(yè)的投資回報(bào)周期普遍較長(zhǎng)?！?022年底以來(lái)，公募REITs‘開閘’，長(zhǎng)租公寓、社區(qū)商業(yè)等物業(yè)已經(jīng)打通退出渠道。而寫字樓的退出路徑尚未明
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，多地選擇了“存量盤活”思路。比如重慶明確提出，“新增保租房以盤活存量為主、適當(dāng)新建為輔”。 存量盤活是指通過(guò)一系列認(rèn)定手續(xù)，把既有房源“轉(zhuǎn)化”為保租房。目標(biāo)房源包括公租房、教師宿舍、市場(chǎng)化的長(zhǎng)租公寓
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等群體來(lái)說(shuō)，可通過(guò)租房緩解購(gòu)房壓力。三是多主體供給，可選擇房源類型更多。除了可選擇市場(chǎng)化的個(gè)人房源、長(zhǎng)租公寓之外，還可以選擇保障性質(zhì)的保障性租賃住房、公租房、廉租房等。2021年全國(guó)40城籌集保障性租
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市項(xiàng)目，優(yōu)先收購(gòu)萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓資產(chǎn)。（參見財(cái)新周刊《不動(dòng)產(chǎn)私募基金開閘》）■ 更多報(bào)道詳見：【專題】中國(guó)發(fā)展高層論壇2023
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的回升趨勢(shì)將取決于相關(guān)新措施的時(shí)效性和有效性。 同時(shí)，宏觀政策立場(chǎng)仍是 “房住不炒”，這意味著不太可能采取激進(jìn)措施 （比如取消所有城市的限購(gòu)措施） 來(lái)刺激需求，助長(zhǎng)投機(jī)性購(gòu)房。保障性住房和商業(yè)化長(zhǎng)租公
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產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值高于賬面價(jià)值。 “商辦、長(zhǎng)租公寓、園區(qū)物業(yè)等持有型不動(dòng)產(chǎn)是我們配置興趣點(diǎn)之一?！编嚤笳J(rèn)為，這些投資會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金回報(bào)，資產(chǎn)本身還具備升值潛力。 不過(guò)，2022年，樓市持續(xù)下行與疫情反
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